Рынок аренды недвижимой собственности переведут на рубли

Должностные лица снова заявляют о потребности отказаться от привязки к валюте. Для начала они внесли предложение отказаться от привязки к доллару при расчете ставок аренды недвижимой собственности. Бизнесмены такую инициативу восприняли двусмысленно, не смотря на то, что кое-какие считают, что такое решение упростит ведение бизнеса.
В Министерстве индустрии и торговли РФ предлагают воспретить бизнесменам привязывать ставки аренды объектов недвижимости к зарубежной валюте. Должностные лица уверены в том, что рассчитывать плату за пользование недвижимой собственностью нужно только в русских рублях а также приготовили подобающие правки в Гражданский кодекс Российской Федерации. Вдобавок, распространить их предполагается на всю "нежилую" недвижимую собственность – и торговую, и складскую, и офисную.
Как растолковал заместитель министра учреждения Виктора Евтухова, на текущий момент все риски от колебаний курса валют переложены на арендаторов, а обладатели недвижимой собственности, заключая договора об аренде в валюте, никоим образом не страдают от изменяющихся внешних моментов. В случае если же инициативу Минпромторга подхватят коллеги из иных учреждений, в общем руководство и законодательный орган, все стороны окажутся в одинаковых условиях, и новости коммерческую активность станет несложнее, сохраняет надежду государственный служащий. Правда, пока этот вопрос учреждение лишь обговаривает с сотрудниками, исходя из этого до принятия решения еще далеко.
Однако, в бизнес-кругах эту идею уже деятельно обговаривают. Так, глава государства Русского совета торговых центров Булат Шакиров убеждён, что пересмотр правил игры может очень плохо отразиться и на арендаторах, и на арендодателей.

Шакиров Булат

глава государства Русского совета торговых центров

 

Многие большие девелоперы брали займы на продвижение своих проектов в валюте, поскольку ставки по ним были существенно ниже. В случае если ставки аренды будут привязаны к рублю, то с обслуживанием таких кредитов могут появиться неприятности, банки могут стребовать в счет погашения долгов сами предметы недвижимой собственности, что не приведет ни к чему самому хорошему ни для обладателей объектов, ни для арендаторов

 

Вместе с тем бизнесмены считают, что принудительный запрет на привязку арендных ставок либо других стоимостей к зарубежной валюте не сумеет поменять уже сложившуюся модель мышления и тяготения к свыше стабильным показателям, чем рубль и его курс. Вместо расчетов в условных единицах возможно, например, применять цена одного бареля нефти либо золота. Либо же в контракте будет прописано, что арендная ставка изменяется каждый месяц по конкретному механизму, вдобавок такому, как выгодно определённому обладателю недвижимой собственностью, додаёт глава государства «Евросети» Александр Малис.
Но имеется и такие, кто поддерживает предложение убрать с рынка валюту. Согласно точки зрения генерального директора Inventive Retail Group Тихона Смыкова, экономическое положение торговых учреждений очень сильно воздействует на инфляцию, а вносимая ими плата за аренду – большая составляющая в цене реализуемого товара. Исходя из этого бизнесмены должны задуматься о полном переходе на рубли, тем свыше, что "в любой момент имеется возможность договориться о скидках при долговременных договорах либо особенных взаимовыгодных условиях аренды для конкретных арендаторов", говорит Смыков.
Такого же мнения придерживается ведущий специалист Фонда экономических изучений Николай Кондрашов. Он, как и его сотрудник из МГИМО Валентин Катасонов, представитель Русской школы управления Кирилл Линник и парламентарий Владимир Жириновский, не просто считают американский доллар вредной для Российской Федерации валютой, но и считают, что свободное заявление валют в Российской Федерации является нарушением Конституции. Исходя из этого они предлагают всецело избавиться от условных единиц во всех сферах. Действительно, наряду с этим оговариваются: все реформы нужно проводить неспешно и весьма бережно.
Напомним, актуальное на текущий момент нормативное правовое положение даёт гражданам и юридическим лицам заключать договора в любой удобной для них форме. Вместе с тем статья 317 ГК Российской Федерации даёт устанавливать в контрактах цены, эквивалентные конкретной сумме в зарубежной валюте либо в условных финансовых единицах. Действительно, оплачиваются все финансовые обязанности только в национальной валюте.
Конечно, мечты о вольно обращающемся на интернациональных рынках рубле прекрасны. Но учитывая, что Российская Федерация получает при экспорте нефти и газа все те же у.е., то доходы бюджета будут варьировать исходя из курса национальной валюты. Наряду с этим, к примеру, расчет в рублях за те же источники энергии невыгоден самим бизнесменам. Они не будут иметь ожидаемого дохода от инфляции рубля и будут вынуждены реализовывать сырье по свыше невысокой цене. Так что именно превалирующая часть сырья в экспорте есть главным препятствием для отказа от американского доллара и превращение рубля в валюту межгосударственных расчетов, растолковывали раньше специалисты.
Наш портал непременно будет держать своих читателей в курсе событий.