С 2017 года в Российской Федерации обязан появиться по электронным каналам связи Единый госреестр недвижимости, который обобщит все информацию о правах на предметы недвижимости, в частности и сведения из госкадастра. В очередной раз должны уменьшиться периоды регистрации прав на недвижимость, но идея увеличения размера компенсаций лишившимся жилья по виновности регистраторов так и не отыскала отражения в законе, который на этой неделе изучит Совет Федерации.
Чуть больше года назад Министерства экономики опубликовало законопроект "О госрегистрации прав на недвижимое имущество", который пойдёт на смену фактически одноименному действующему документу и закону "О государственном кадастре недвижимости". В сентября 2014-го документ оказался в государственной думе, а несколько дней назад был принят в третьем чтении, 9 июля этот закон будут изучать сенаторы на пленуме. "Единый государственный реестр недвижимости" обязан сократить риски операций в этой сфере, давали слово разработчики документа. Заместитель министра экономразвития Павел Королев, представляя закон парламентариям осенью прошлого года, заострял их внимание на том, что регистрирующие услуги переводятся в электронный цифровой тип, а податели заявления сумеют подавать документы вне зависимости от месторасположения недвижимости. "У пенсионера появились права наследства в Хабаровске на долю, к примеру, в квартире, а он живет в Сызрани. Сейчас он обязан лететь в Хабаровск. Это средства, и большие. А так он сумеет работать с органами учета и регистрации в экстерриториальном режиме", – сказал Королев.
В очередной раз законодатель готов уменьшить периоды на регистрирование права. До начала 2015 года на регистрацию и взятие на кадастровый учет отводилось по 18 календарных суток, в случае если оба деяния производятся в один момент – десять, а вдруг документы сдаются через МФЦ – то двенадцать. Сейчас на регистрирование права и кадастровый учет отводится по 10 рабочих суток. Новые правила, начинающие действовать с 1 января 2017 года, отводят на регистрирование права семь рабочих суток (девять при подаче через МФЦ), пять суток на постановку на кадастр (семь при оформлении через МФЦ). На одновременную постановку на кадастровый учет и регистрирование права должностным лицам будет отводиться 10 рабочих суток (12 через МФЦ). При приготовлении документаций посредством нотариальной конторы ничего не изменится: как и по сей день, в случае если сделка заверена нотариусом, то на оформление отводится 3 дня, а вдруг нотариус еще и пошлёт в Росреестр документы по электронным каналам связи – то и вовсе один день. На введение подобающих записей в реестры согластно судебному вердикту будет отводиться пять рабочих суток, 3 – на указание в реестрах о наложении официального ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать конкретные деяния с недвижимым имуществом либо об избрании в качестве меры прерывания залога согласно с уголовно-процессуальным законом.
Но в законе оговаривается возможность отмены оформления на кадастровый учет либо регистрации прав "на период до устранения условий, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не свыше чем на 3 месяца". Отмена будет совершаться в 51 случае, среди которых такие: в случае если с обращением обратилось ненадлежащее лицо или имеются разногласия между сообщёнными правами и уже произведёнными регистрацию правами, не продемонстрированы нужные документы или они не являются настоящими либо сведения, находящиеся в них, недостоверны, и в случае если существует судебный процесс в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся объектом ипотеки, либо в отношении заявления взимания на такое имущество.
Остерегающиеся за судьбу своей недвижимости сумеют воспретить государственную регистрацию переводов прав, ограничений и обременений без своего личного присутствия либо абсолютно законного представителя. В случае если обращение на перевод прав поступит регистратору, то он обязан быть возвратить его без разбирательства. Но такая запись не мешает осуществлению регистрации перехода, завершения, ограничения права и обременения предмета недвижимости, в случае если основанием для этого является вступившее в абсолютно законную силу судебное решение, и притязание судебного пристава-исполнителя. Без разбирательства документы остаются кроме того, если они "имеют подчистки или приписки, зачеркнутые слова и другие не оговоренные в них изменения, в частности документы, выполненные карандашом, имеют важные повреждения, не дающие конкретно истолковать их содержание", или в случае если на протяжении пяти суток с даты подачи обращения в Государственной информационной системе о государственных и местных платежах не появились сведенья об оплате госпошлины. Помимо этого, регистратор будет должен на протяжении пяти рабочих суток включать в реестр запись о присутствии опровержения прошлого владельца в отношении произведённого регистрацию права на предмет недвижимости. Наряду с этим она будет машинально погашаться, в случае если на протяжении трех месяцев прошлый владелец не пойдёт к судье и не продемонстрирует обоснование. Наряду с этим такая запись о присутствии опровержений "при отсутствии других причин, мешающих госрегистрации прав на него, не является основанием для приостановления госрегистрации прав на него и отказа в ее осуществлении", следует из закона.
При доработке проекта законодательного акта ко второму рассмотрению парламентарии исключили из нее спорную норму, разрешающую избежать получения нотариального согласования супруга на отчуждение находящегося в общей коллективной собственности недвижимости. Закон, принятый в первом рассмотрении, предполагал, что это будет быть может, в случае если оба супруга